Процесс определения стоимости ущерба объекту с учетом актуального состояния — это оценка ущерба объекту недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.
Наиболее оптимальный способ сэкономить время и обезопасить сделку — обратиться в компетентную организацию для проведения необходимых работ.
Виды нанесенного ущерба, подлежащие оценке
- От залива. Оценка ущерба от залива включает в себя: осмотр поврежденного имущества, составление дефектной ведомости и расчет стоимости работ и услуг, необходимых для приведения объекта в состояние до его наступления.
- От пожара. Оценка ущерба от пожара начинается с осмотра поврежденного имущества и выявлением годных остатков. Далее изучаются документы, предоставленные заказчиком, анализируется рынок аналогичных объектов оценки, выбираются методы оценки и производится сам расчет ущерба.
- Упущенной выгоды. Упущенная выгода — это доход, который мог быть получен, если бы не был причинен ущерб. В соответствии со ст.15 и ст.393 ГК РФ, кроме ущерба, виновник обязан возместить и упущенную выгоду.
- При ДТП. В результате ДТП очень часто происходит разрушение части зданий, сооружений и прочего имущества, тем самым наносится ущерб собственникам. В соответствии Федеральным законом от 25.04.2002 N 40-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» расчет стоимости ремонта автотранспорта проводится независимыми экспертами-техниками. А для расчета ущерба прочего имущества, поврежденного в ДТП требуется привлечение оценщика.
В каждом случае оценка объектов недвижимости учитывает специфику самого объекта, нюансы прав собственности и процедуры, для которой она выполняется.
Что влияет на оценку рыночной стоимости недвижимости?
Существует много факторов, влияющих на стоимость объекта. Основными факторами являются: местоположение, вид прав на него, тип объекта недвижимости, физическое состояние, площадь. На стоимость объекта влияют цели и методы оценки.
В каких случаях проводится?
- продажа;
- покупка;
- аренда;
- право пользования;
- дарение;
- право наследования;
- приватизация;
- иные права перехода недвижимости от одного лица другому;
- ликвидация объекта;
- возмещение ущерба;
- разрешение споров по имущественным правам;
- ликвидация предприятия, в случае наличия у него недвижимого имущества в активах.
Любая операция с имуществом будет признана нелегитимной, если не пройдена полноценная процедура в правовом ключе. Наша компания регламентирует свои действия в соответствии с действующим законодательством и правовыми особенностями конкретного региона.
Сроки проведения процедуры: от 2 рабочих дней
Специалисты нашей компании проводят оценку рыночной, ликвидационной и кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также оценку недвижимого имущества для налогообложения.